Acheter une maison en Colombie

Acheter Maison Colombie

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Amérique latine en 2018, la Colombie est votre destination de choix. Non seulement les Colombiens sont des gens amicaux et accueillants, mais le pays offre également une variété de paysages et de climats pour tous les goûts. Ce qui rend le pays encore plus attrayant pour l’investisseur avisé, c’est que la Colombie est une destination particulièrement abordable dans la région et qu’elle possède l’une des économies les plus performantes. Bien qu’il y ait de nombreux avantages à investir dans l’immobilier en Colombie, nous savons qu’il peut parfois être difficile de s’y retrouver dans les coutumes juridiques locales. Dans cet article, nous avons rassemblé les informations les plus importantes pour vous guider dans la procédure légale d’achat d’un bien immobilier en Colombie.

Comment acheter une propriété en Colombie ?

En tant qu’étranger, vous pouvez effectivement acheter une propriété en Colombie. Le gouvernement colombien reconnaît l’importance des investissements étrangers et a facilité la procédure d’achat de biens immobiliers en Colombie pour les étrangers. Le processus est le même pour les étrangers que pour les locaux, les seules exigences étant d’être en possession d’un passeport valide et de disposer de fonds suffisants pour l’achat. En fait, l’achat d’un bien immobilier en Colombie peut même donner lieu à l’obtention d’un permis de séjour ; selon l’importance de votre investissement, vous pouvez demander un visa d’un an ou de cinq ans.

Certificat de tradition et de liberté

Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui convient à votre investissement et que vous souhaitez procéder à l’achat, l’une des premières étapes à franchir est l’acquisition d’un certificat de tradition et de liberté ou “Certificado de Tradición y Libertad”. C’est important car le certificat contient toutes les informations sur la propriété et son historique, y compris les titres de propriété, l’historique des hypothèques, les droits légaux sur la propriété et les travaux effectués. À ce stade, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local pour vous aider à vérifier le certificat et à effectuer un contrôle préalable de la propriété. Vous pouvez demander le certificat de tradition et de liberté au bureau d’enregistrement local et il ne vous en coûtera que 15 700 pesos.

Quels sont les impôts et les frais liés à l’achat de biens immobiliers en Colombie ?

L’achat d’une propriété en Colombie implique le paiement de certains impôts et taxes. Toutefois, avant d’effectuer l’achat, vous devez vous assurer que le propriétaire précédent a payé tous les impôts et taxes dus sur la propriété. Pour ce faire, vous devez obtenir deux certificats distincts directement auprès du propriétaire :

  • Certificat de propriété exempte de taxes (Paz y Salvo Predial) – garantit que toutes les taxes municipales sur la propriété ont été payées.
  • Certificat de propriété exonérée d’impôt sur la plus-value (Paz y Salvo de Valorización) – garantit que tous les impôts ont été payés sur la plus-value de la propriété.

Au moment de l’achat, l’acheteur doit payer différents impôts et taxes qui représentent au total 1,65 % de la valeur de la propriété. Ces taxes et frais se répartissent comme suit :

  • 1 % de taxe sur la valeur de la propriété pour l’enregistrement de la propriété.
  • 0,5 % de frais sur la valeur de la propriété pour l’enregistrement de la propriété.
  • 0,15 % de frais de notaire sur la valeur du bien.

Le vendeur de la propriété doit payer entre 3,63 % et 4,79 % de la valeur totale de la propriété en taxes et frais :

  • 0,15 % de la valeur du bien pour le notaire.
  • 3-4 % (y compris 19 % de TVA) de frais sur la valeur de la propriété pour les agents immobiliers.

Quelle est la dernière étape pour acheter une propriété en Colombie ?

La dernière étape pour acheter une propriété en Colombie est la signature de l’acte public ou “Escritura pública”, qui vous confirme que vous êtes le nouveau propriétaire légal de la propriété. L’acte public est un instrument juridique écrit et vous devez engager un notaire pour le produire. Les taxes et frais suivants s’appliquent :

  • 0,25 % de la valeur de la propriété pour le notaire.
  • 1 % de la valeur de la transaction à titre d’acompte à appliquer à l’impôt sur le revenu.

Une fois que l’acte public est payé et signé, il est enregistré au bureau de l’état civil, puis au cadastre ou à la sous-direction du cadastre, où vous serez officiellement enregistré comme nouveau propriétaire de la propriété.

Comment réaliser une simulation pret immobilier ?

Que vous souhaitiez acquérir un bien immobilier en Colombie ou France, il y a de fortes chances que vous deviez souscrire un prêt immobilier auprès de votre organisme bancaire. Pour que vous puissiez réaliser votre projet immobilier, il est indispensable de connaître votre capacité d’emprunt qui ne doit pas dépasser un tiers des revenus de votre foyer. Pour que votre demande de crédit immobilier soit acceptée par votre banque, vous pouvez décider de faire une simulation de prêt immobilier. Pour en savoir plus sur le sujet, vous êtes au bon endroit.

Financer votre projet immobilier

Lorsque vous souhaitez mener à bien votre projet immobilier, obtenir une simulation de prêt immobilier peut faire toute la différence. En effet, en connaissant plus précisément vos possibilités d’emprunt, vous pourrez alors trouver une maison ou un appartement qui se situe dans votre budget. Pour avoir une estimation de votre capacité d’emprunt, vous devrez calculer votre prêt immobilier en ajoutant les revenus de vos foyers, mais aussi de votre apport personnel. Si vous faites un prêt immobilier sur 25 ans, vous pourrez faire un prêt immobilier plus important que si vous le faites sur 10 ans. Par contre, comme l’établissement bancaire considère qu’il va prendre plus de risques, il y a de fortes chances que le coût du crédit soit plus élevé. De plus, si vous simulez votre prêt immobilier en amont, vous pourrez préparer au mieux votre projet immobilier et votre demande de prêt immobilier auprès des organismes bancaires. Dans tous les cas, il est indispensable que vous prévoyez aussi dans l’enveloppe financière les frais de notaire ou encore l’assurance de votre prêt immobilier. Pour trouver un financement dans de bonnes conditions, vous savez dés à présent ce qu’il vous reste à faire.